香港留学注意租房陷阱

　　同学们出国留学，租房是必不可免的，那么留学生在香港租房要提防哪些租房陷阱呢?

　　近年来，赴香港留学的内地大学生持续增加。由于香港大学宿舍有限，绝大部分内地生需自行解决住屋问题，毕业后由于留港工作等原因或会考虑换房子，由此衍生的租屋陷阱层出不穷!!在港租房要经过什麽流程，要不要委托给中介办理，香港水、电、煤气计费标准如何等等都成为了困扰求租者们的问题。现在就让小编来为您一一科普，答疑解惑～

　　留学生在香港租房，在香港找房源有多少种途径?在港租房的方法有很多种，如：他人介绍、找房地产中介、直接联系屋主、网站、去香港实地找房的时候看街边小广告(俗称街招)等。

　　一、优略势分析：

　　1、通过他人介绍联系房东是最好的方式，优势在于可以了解到房东的人品、房子其他东西好不好，比方说环境，噪音，潮湿度，这些都是看房的时候很难了解清楚的;劣势是这类的房子不会太多，因为可能房东早已将下一年的使用权租给他人，也有可能已经有人需要继续租住。

　　2、找中介，一般来说香港的中介跟大陆的并不一样，但是香港的中介还是比较规范的，如果通过正规中介租到的房子出问题了，中介有义务协助解决好并且找到合适的房子;留学生在香港租房，但是各位童鞋一定要警惕黑中介(未持牌的私人中介)，不要因为贪便宜而被黑中介坑。找中介的劣势是需要支付中介费。

　　3、自己联系房东好处在于省掉半个月的中介费，劣势有两点，第一是在于很难找到，街招的信息很少的，网络上面直接招租的也不多，但是上网抢的人很多，很难抢到。第二个劣势是没办法确认那个房子是不是完全没问题。

　　二、关于中介：

　　留学生在香港租房，其中找香港房地产中介是最直接和方便的。香港的中介服务具备正规流程，租房业务严格遵守流程办事，按照法定标准合同上的步骤执行;中介绝对不可以对房主的房子进行任何改动，更不能打隔断分别出租;中介费用一般是一个月的租金，房东和租户各付一半;找房、看房、价格沟通、合同签署、印花税缴纳和水电押金等细节，中介都会逐一跟进处理。

　　三、租房相关流程

　　留学生在香港租房，在香港，要请地产代理公司提供服务，租户需要与代理公司签订“地产代理协议”(俗称“睇楼纸”)。委托代理关系的有效期一般为三个月。代理公司接受委托后，便会根据买方的需要提供服务，如寻找物业、上门看房、提供顾问意见等。租户可同时委托多家地产代理，但千万不能看同一间房，以防止付多份佣金，因为如果你经过中介A看了房，但是最后通过中介B租了同一套，中介A有权找你要相应的中介费。

　　四、合同：

　　留学生在香港租房，看房后，正式签约时，业主/中介会拿合同写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金。大多数的租住期限都是“一年生约一年死约”。“死约”就是在此期间双方都不得中止合同，“生约”就是合约期内任何一方都有权利提出终止合约。拿到合同后，要仔细阅读整份文件，如果有不满意的地方可以让对方再修改。最后检查准确无误之后就可以签名。签约之后，如果是中介的话，还会把合同拿到政府相关部门盖厘印之后交还给双方。

　　签约的时候通常要一口气至少交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是第一个月租金。也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金。如果有中介的话，还要另外加上中介费。另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。

　　留学生在香港租房，如果签了一年死约，无论如何都要交够一年房租，如果一次付清一年房租能换来较好的房源、房东的信任和较低的房租，是可以考虑的。

　　约定了入住时间，业主通常会提前几天把钥匙给你，以提供你足够的时候来搬家。这几天是不算在房租内的。

　　Tips

　　留学生在香港租房，看房的时候要留意几点：

　　一是注意住所周围的环境，比如离商场远近，离交通枢纽远近，安静程度，等等;

　　二是进去之后，看看房间里有哪些家具，如果有的话要在签合同的和业主/中介备案，避免以后发生争执;

　　另外看看还需要什么家具，问问业主能不能提供。第三就是检查所有的房间设施，例如铝窗，空调，热水器，电器，厕所马桶，等等，如果有不能正常使用的，一定要现在和业主提出来，否则以后就只能自己出钱修了。第四要留意一下水电表读数，最好能记下来，防止被业主揩油。其他需要注意还有电话线，宽带接口，墙壁上的插座多寡，等等。

　　五、其他事项：

　　如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境，习惯，是否爱卫生，房间是否脏乱，是否声音开得很大等问题。另外水电费，网费分摊等问题也要问清楚。

　　关于水电注册水电账号，最好的办法就是请中介代办，当然您也可以致电向水务处、中华电力有限公司(九龙、新界及离岛适用)、香港电灯有限公司(港岛区适用)和煤气公司Town gas咨询，会有专业人士为租户解决相关问题。

　　关于维护入住之后，每个月要做的事，就是按月交租。业主其他什么都不盼，就是盼房客准时给钱。付款方式一般都是银行转账，很少有业主亲自上门收现金。给钱之后他们通常会出具一张收条给你。

　　如果在居住的时候发现房间内有什么问题，尽量和业主商量，某些好心的业主是乐意给你想办法的。而且他们对于本地环境的了解是你自己所不及的。

　　去往香港留学，到这里，在香港的租房事项就算告一段落啦，当然，之后还有解约和转租等等问题，一般小心行事，是不会出差错的。最后，祝大家都能成为offer收割机，租到好房子，在香港度过美好的留学期!