注意！新加坡租房政策重大调整

　　租房对于许多生活在海外的同胞们来说是必须要面对，但又非常复杂麻烦的一件事情。新加坡政府最近通过租房修改法令，好像将租房这件麻烦事变得更加麻烦了?而租房时又有哪些注意事项呢?且听小编慢慢道来~~~

　　租房政策调整

　　新加坡人口密度比较高，房租又贵，有时还租不到满意的房子，遇到麻烦难相处的室友，有时搬到新家不到三个月，就会忍受不住继续搬住处。

　　但就在昨天，新加坡国会通过了租房修改法令，禁止了短租这个可能性。

　　最短租期为6个月

　　修改法令规定，私宅最短的出租期限为6个月，如果没有得到新加坡市区重建局(URA)的许可，低于6个月的私宅短租都将属于违法行为。

　　最多能租6名租客

　　新法令还规定，将之前最多可租给8名非亲属关系的人数限制调低为最多6名。新加坡国家发展部部长黄循财解释说，“私宅的非亲属租客上限原本就是6名，因2008年期间为了缓解客工宿舍供不应求的情况，才将名额上限提高至8名，现在是时候恢复到6名了。”

　　违规屋主将受惩罚

　　为了提高租房的规范性，新加坡政府也是操碎了心。这次的修改法案明确规定，违反了条例规定的屋主，或将面临牢狱之灾;或者擅自修改了房屋结构，将被罚款最高50万新元。

　　政府如此着急并且“下狠手”规范租房相关事宜，主要是因为市区重建局去年一年内就接到了608起关于短租的投诉，比前年的377起增长了61%!

　　那么，这个意思就是说，短租在新加坡行不通了?类似于Airbnb这样的短租平台，在新加坡就被判了死刑了吗?

　　不用担心，新加坡的政府和领导人都是社交媒体玩得特别6的人，他们很清楚地知道，像Aribnb、Uber等这样的平台是并不能被抹杀的，就连新加坡总理李显龙也认为，这些个平台是不能被阻止的，也不应该试图去阻止它们的成长。

　　新加坡国家发展部长黄循财透露，市区重建局正在讨论创造短租专属私宅，像酒店公寓式服务那种，更多详情将在“不久后”披露。

　　虽然听起来有点像短期乌托邦的样子，但估计这样的集中短租私宅会对租客有更加系统化的管理和过滤，使所有短租租客们都在“监控之下”。很好，这很新加坡。

　　关于新加坡租房的事情，也有许多乱七八糟的事儿，比如提供特殊服务的小姐在出租房内提供性服务、20名外国客工蜗居在一间4房式组屋单位、比如Airbnb在新加坡不合法、比如前段时间WP工人不可以租房的传闻等等……

　　希望政府接下来的政策措施和行动能够净化租房这一方面的乌烟瘴气，还新加坡一个和谐稳定的居住环境。

　　在新加坡找房子的注意事项

　　1. 中介及中介费

　　新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介费一般而言是半个月(租期一年)或一个月(租期两年)的租金。

　　新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方，只能从该方收取中介费。换言之如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。(如果中介帮你找其他房源了，那么这时中介就代表你了，这时候你就要付中介费了。)

　　2. 房源类型

　　新加坡绝大多数的房源分为两类：政府组屋HDB和私人公寓Condo。政府组屋是由新加坡政府开发的给大众居住的房子(70%的新加坡人都在组屋)。私人公寓是由发地产公司开发的房子，一般都会配有游泳池，健身房等设施(全部免费)，24小时保安。组屋和公寓都是遍布全新加坡的，私人公寓的租金当然也会比政府组屋高很多。

　　3. 租金

　　新加坡虽然很小，可房子的租金是天壤之别，便宜的房间只要400到500，而市中心最贵的公寓会高达几万新币。如果预算有限，可以找一些相对偏远的地方(比如Chua Chu Kang, Jurong West, Tampines, Hougang,Yishun)，同类型房源的租金往往会便宜几倍。新加坡非常小，公交地铁四通八达，绝大多数地方很容易就可以到达。

　　4. 押金及签约

　　多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下，检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的金额。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口头协议，以免日后纠纷。新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报，同时要付一个印花税，100块左右(取决于租金多少)，一般这个钱是由租客承担。