美国留学最全租房攻略

　　对于初入美国的留学生同学们来说，租房的确是件令人头疼的事情。经验少、选择杂，一不小心就入坑。

　　不只是我们需要租房，半数的美国人现在也是选择租房居住：根据《商业内幕》周刊的一篇文章，目前全美的房屋拥有率已经达到历史最低，根据美国地产公司redfin报告，2009年以后，就有21座城市由“买房人群”占比多数，转为“租房人群”占比多数。

　　而美国租房市场比重大的结果是，相比国内纷繁复杂的租房现状情况，美国租房市场也有其成熟有序的一面。

　　今天，小编就用自己的血泪史，和大家分享留学生需要知道的所有租房细节。干货满满，快学起来!

　　可以租哪些房子?

　　对于留学生来说，可以选租的房型主要有三种：学校宿舍、家庭寄宿和校外学生公寓。

　　学校宿舍

　　顾名思义，学生宿舍就是学校提供的集体宿舍，分布在校内或者是临近校内的地方，学生宿舍面积小、价格较贵，但出于安全考虑，很多中国留学生还是更愿意选择有官方背景的学生宿舍。

　　除了校内安全可以得到保障，学生宿舍最大的优势就是上课方便;而且和校友们抬头不见低头见，可以结交到很多新的朋友。基本上，学生宿舍里会配有餐厅或公共厨房，还有一些开放的活动室，甚至是公共游泳池，住宿条件不差。对于喜欢群居生活的同学们，宿舍的确是不二选择。

　　不过，通常来说，大学的学生宿舍都十分紧俏，供大于求。有些学校甚至需要通过抽签来决定谁能住进学生宿舍。

　　另外，各个学校的情况也不尽相同，各个学校学生宿舍的具体规定，需要大家自己提前了解清楚：

　　不是所有学校的宿舍都是整年开放的，有些大学的学生宿舍是要在假期关闭，如果你需要留在美国实个习什么的，就只能另找房源。也有些学校，又会允许学生在假期内将自己闲置的宿舍出租。

　　还有一点，众所周知，学生宿舍是一个或多个学生共用的。一般来说，你的室友是学校分配的，其实要申请和朋友住一起也可以，不过得赶早，如果你真的和室友合不来，也可以和学校申请，换宿舍换室友神马的也是可以发生的。

　　校外学生公寓

　　说到校外租房，选择就更多了。在美国，留学生可以选择的校外学生公寓大致可以分为三种：大型学生公寓 Apartment Group、小公寓社区Small Apartment Community、私人别墅House。

　　大型学生公寓是由全美连锁专门做学生租房市场的大公司运营，有着完善可靠的管理体系以及良好安全的居住环境。找他们租房，你可以很轻松地在学校不远处找到一家很好的房子，而且配套设施非常丰富，小区内也会有摄像头和24小时巡逻的保安。缺点就是，价格上会比较高一些。

　　不过它们有家具(包所有utilities)、离学校近，所以也不能说是绝对的贵，对于那些短期居住需要、不想买家具的、不会开车等情况的留学生而言，还是不错的。

　　小公寓社区和合租别墅，则都是找中介或者直接上网找房东进行租赁的，价格会实惠得多，房源也非常多。很多中国学生也会选择这种，和几个同学租在一起。

　　不过，此类居住体验的好坏和房东息息相关。好的房东和房子，可谓面朝大海、春暖花开，甚至住了都不想走。

　　但另一些房东不靠谱的、或者房子位置不好的，连安全都较难保证，偷盗抢劫现象比较严重;如果邻居还是个派对动物、夜夜笙歌，连报警都收效甚微。找这类房子还是需要更多的耐心和细心。

　　家庭寄宿

　　说起家庭寄宿，更多去美留学的高中生会选择这一租房类型。不过，一些希望体验真实美国家庭生活或者正在进修语言课程的大学生，也很适合选择找当地的家庭寄宿。

　　很多学校官网，会将当地社区愿意接纳留学生寄宿的家庭信息挂出，这也是大家挑选寄宿家庭很好的一种方式。另外，美国也有很多提供寻找寄宿家庭的服务中介，你也可以通过他们获取继续家庭的详细信息、信用记录。 不过，千万别自己去网上查找，坑太多，相信我。。

　　家庭寄宿的费用并不便宜，因为寄宿家庭往往会需要尽到更多的照料和看护责任。 除了生活设施供给之外，一般来说寄宿家庭还会提供日常伙食，如果学校没有校车还会帮忙接送上学，也会提供24小时开通的紧急联系电话。

　　和美国家庭同吃同住，可以体验到最真实的美国生活，而且也对英语的提升有很大帮助。但不好的地方就是，生活会比较拘谨，朋友来访需要和房主沟通，晚上也不能玩太晚回去。总的来说，这一类型的租房质量，也会很看寄宿家庭的风格，挑到一家气氛融和、热心好客的家庭寄宿，你就赚到了!

　　去哪找房子?

　　大多数的留学生对美国人生地不熟，想要找到一个适合自己的公寓如大海捞针，租房骗局也是见怪不怪。小编下面就来给大家盘点一下几个找房子的靠谱渠道：

　　学校On-campus Housing官网

　　学校一般都会和Offer Letter一起给大家一封宿舍申请指南，可以根据流程申请学生宿舍。但上文也提到了，学校的宿舍房源很紧张，所以一定要尽早申请住宿，这样分配到心仪宿舍的几率会更大。

　　CSSA及各大学校的论坛、Facebook

　　CSSA是美国高校最大的中国留学生组织，它们的论坛上会有一块发布出租或者转租房源的地方，每个高校的CSSA上，也会有类似的版块，再或者是通过社交软件FB这类的，去接手同校校友转租的房子，也会比较靠谱。总之，靠熟人或者校友找房源也是不错的选择。

　　房屋中介

　　找专业的房地产中介，当然也是最快捷最方便的一种找房源的方式啦!不过，中介的缺点就是通常都只能找到整套出租的房源，室友还得自己去找。另外，中介费也是蛮高的，通常为年租金的15%左右。

　　租房网站

　　租房网站也是层出不穷，有很多也是专业为留学生租房服务的。这边给大家介绍几个老牌的网站。不仅有提供租房信息的，还有一些提供租房周边服务的神奇网站：

　　Craigslist

　　这个朴实无华的网站是国内58同城、赶集网的原型，是美国手机用户浏览时间最长的网站。上面有非常多的租房信息，但是不靠谱的信息也有很多，需要耐心和运气才能找到好房源。

　　Zillow

　　非常厉害的房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。你可以把它想象成升级版的安居客，租房信息比较丰富，图文信息也比较全。

　　类似的网站还有：

　　Truilia.com;Forrent.com;Hotpad.com

　　Rent

　　这是美国浏览量最高的租房类网站，租客选择房源后，可以通过E-mail与房主确认房源是否可租并预约看房。租房交易成功后联系Rent，可获得Rent为新租客提供的$100租房补助。

　　类似的网站还有：

　　Apartments.com;Apartmentfinder.com

　　ApartmentRatings

　　这是一个房产点评的平台，允许用户对居住过熟悉的街区或房屋进行打分及文字评论，大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠谱。此网站不接受来自房主或经纪公司的广告投放，所以点评内容还是相当可靠的。

　　此外，这里也提供搬家卡车租赁、搬家问答、家具租赁、寻找室友等服务。

　　类似的网站还有：

　　Yelp.com;Google.com

　　Roommate

　　房子租好了，室友找不到怎么办?美国还有专门用来找室友的网站，Roommate就是这样一个平台。你可以把自己的信息挂上去，也可以联系上面寻找室友的用户。

　　想当初，小编的室友就是在网上找的，感觉也是一种挺好的交友方式呢!

　　类似的网站还有：

　　Easyroommate.com;Roomster.com

　　City-data

　　租房，安全是第一。特别是美国各个区的治安情况都不一样，所以建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何。City-data就是这样的一个网站，这里可以查到非常详细的城市数据，还有很多用户在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。

　　房租是多少?

　　学校的学生宿舍，不同房型租金不同，一般的宿舍楼大致在$10,000-$15,000/年;如果是套房公寓，则是$15,000-$2,0000/年。家庭寄宿的话，大致在$800-$1,200/月。

　　至于校外租房，则各州的价格都不尽相同：

　　Craigslist中美国每平方英尺房屋租金在美国的分布情况(颜色越红代表租金越高)

　　依据公寓上市网站RentHop的数据，美国租房最贵的10个州是(月租金)：

　　就算是在同一地区，不同设施条件也会对房租有很大的影响。比如不同房型的租金就差很多，相对来说，房间越多、性价比越高：

　　此外，还有很多因素影响房租的高低，比如下图中，颜色越深的项目，对租金影响越大：

　　综合分析，最影响房租的因素有：

　　卧室数量、浴室数量、是否允许养宠物、是否洗衣房、是否门卫、是否电梯、是否健身中心、是否车库。

　　一分钱一分货。如果想要降低房租，就只能牺牲一些居住条件了。

　　除了房租以外，可能还有一些其他费用需要支付，比如说：

　　申请费Application Fee

　　在租房前，房东会对租客的背景和信用进行核查，这个程序需要一定的费用，通常由租客来支付的，通常为$20-100不等。公寓有时会用减免申请费的优惠来吸引签约。

　　押金Deposit/Security Deposit

　　留学生因为无法提供美国社会安全号或者美国国内担保人，有可能需要支付额外的押金，但是金额一般不会超过一个月的房租。

　　租赁人保险Lessee insurance

　　房东通常会要求租户有租赁人保险，这样他们就不必担心火灾或其他灾害的损坏。不过，价格也不高，一年的保费不到200刀，保一份也是必要的。

　　管理费Management Fee

　　管理费是一次性的费用，类似于国内的小区管理费用，用于公共设施维护等。

　　停车费Parking

　　很多公寓都会提供免费停车位。但也有些需要额外支付停车费，一般按月支付的，金额视具体情况而定。

　　宠物押金Pet Deposit&宠物租金Pet Rent

　　一些允许养宠物的公寓会需要住户额外支付一定的宠物押金 ，同时会要求住户每月支付额外的一部分租金。押金也不一定会退，大家需要提前了解好。

　　大家一定要在合同里留心好，是否需要支付额外的费用。支付这些费用时，也要留下凭证以防被坑。此外，别忘了搬家费和添置家具的费用，也是需要提前考虑的。

　　需要考虑的地方有哪些?

　　其实小编觉得，租房有时候也是一个看眼缘的事情，喜欢了就喜欢了，毕竟十全十美的房子是没有的。但根据小编多年的租房经验，还是有几点心得可以分享给大家：

　　环境决定生活

　　除了要考虑离学校的距离、周遭的治安情况，还要考虑居住地的交通情况如何：有没有公共交通、方不方便停车、会不会经常交通堵塞、附近高速是什么情况。

　　此外，你的居住环境对你的日常生活也有很大影响，你住在哪里要取决于你下课和周末时候想要什么样的生活。如果想要学习，就租离学校近的、周围安静的地方;如果想要多些娱乐生活，就千万别租在太郊区的地方。

　　室友不吵架就好

　　如果说和室友天天吵架之类的，就确定不适合继续再一起处住下去了。小编觉得，和室友不需要亲昵地像闺蜜一样，大家能够在生活习惯上没有冲突就好。

　　当然，能和室友成为挚友自然更好。毕竟孤身在外，如果万一出了什么事情，室友是你第一个可以求救的对象。对室友好一点吧，大家各退一步就会海阔天空。

　　搬家也要提前准备

　　如果是要改租到其他的地方，搬出前至少提前30天再和房东打声招呼，也可以要求做 pre-move out inspection(预移出检验)，看看搬出前有什么需要修理或清洁，以免被老房东罚钱。

　　清洁可以找网上的专业清洁公司，搬家可以找搬家公司。要注意的话，如果在搬入新家之前，家当找不到免费的存放地时，可以找一个如搬家货柜PODS或Zippy Shell这样的仓库存放;或者把所有东西都放在租来的搬家卡车里。虽然都是需要支付额外费用，但这样会方便很多，也是必要的。

　　租房合同一定要看仔细

　　一定要仔细看清合同中的各项条款，比如说：合同中关于房屋设备的描述是否与现实相符，要和房东一同做一个Move-in inspection(搬入检查)，以免搬走时赔偿不该承担的责任。

　　另外，杂费怎么算。就是每月的水费、电费、煤气费、网络费等等。房租是否包含这些费用?不包含则如何缴纳?如果不按时缴纳又会产生何种后果?合同里都应该标注清楚。

　　此外还有很重要的一点，如果需要转租或退租怎么办。一般我们正式入住后，才会发现很多我们之前关注不到的问题。如果说严重要住不下去了，之前又没和房东沟通清楚这方面的处理方式，会有很多不必要的麻烦。

　　最后的话：住得安全、舒适，才能够全身心投入的学习和工作中。租房需要耐心、细心和运气，想要一次到位就不得不花些心思。不过小编觉得，经历了一系列和房东、中介的斗智斗勇，会发现自己也成长了不少，对于生活也有了更高的掌控力。能够学会生活、好好生活，大概也是留学的附加值吧~