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日本留学租房VS住宿舍 留学日本怎么租房

2018-3-29 11:27发布者: 中青留学

  近几年,越来越多的学生选择出国留学深造。但是,欧美等西方国家学费偏贵,一般家庭负担不起,相比较而言还是日本留学更实际一些,而且又是邻国,生活习惯等比较容易适应,学校质量也非常好,自然而然很多人就开始计划日本留学了。

  对于初到日本的留学生来讲,首要面临的当然就是住宿问题。留学生宿舍有地方政府及学校运营的学生宿舍,但约有75%的留学生住在民间的宿舍及公寓。下面,我们来看一下去日本留学,住宿舍和租房哪个比较好。

  首先关于日本有没有宿舍这个问题,必须说有。但是和国内这类宿舍归学校所有不同,日本大部分宿舍特别是语言学校基本上都是属于和不动产合作的宿舍类型,能有自己独立宿舍的语言学校不论是从财力上还是条件上相对都会强一些,但是要强调的一点是是否有独立宿舍不代表和升学挂钩。

  其次大学的宿舍相对会比较少,基本上会存在抽签的可能,并且除了自治的宿舍之外基本上都只能在宿舍住半年到一年左右。主要目的是为外地,外国的学生过渡使用的。至于自治宿舍日本只有两所大学有,京都大学和北海道大学,也需要特别提一下这两所学校的自治宿舍特别的陈旧,甚至可以看到上个世纪六七十年代学生留下的生活痕迹。

  总结一下住宿舍和租房的优缺点,如下所示:

  宿舍优点

  ·可节省费用

  ·可与其他同学马上成为朋友

  ·不用自己买家用电器等

  宿舍缺点

  ·宿舍的数量有限,并不是提出申请的所有人都能够入住

  ·有门禁和起床时间等规定

  ·厨房、卫生间、浴室共用

  租房优点

  ·能够按自己喜好安排生活节奏

  ·培养自立精神

  ·掌握理财之道

  租房缺点

  ·费用较高:需预付押金(几个月的房租。有的地区称为保证金。)、酬谢金、中介手续费等。大部分必须预付。

  ·手续麻烦:必须和房主或房地产公司签署租赁合同。

  ·必须重新开始添购家具及家电产品等。

  另外,在日本租用公寓时,一般需要“连带担保人”。例如你在租用公寓期限内不支付房租、房间设备毁坏而无法缴付维修费等情况下,房东会要求“连带担保人”缴付。对于日本认识不多的留学生,设有由学校相关人员(机构、教职员)等担任连带担保人的制度。

  还要提醒大家的是,日本是个寸土寸金的地方,虽然大部分的公立学校和小部分的私立学校都会为学生提供学生宿舍,但是其房间数量非常少,能够申请到学生宿舍的日本留学生自然也在少数,而即使申请到学生宿舍的住宿许可,其期限通常也只有6个月到2年。

  接下来,我们就来看一下日本首都圈VS非首都圈租房行情。

  日本首都圈租房行情

  大学生:五万6500日元~6万2000日元

  根据在首都圈,特别是以东京为中心开展的调查的结果,大学生租住房子的租金行情大致为每月5万6500日元。可能感觉会稍微偏高了一些。这个行情的背景是以走读时间为第一要素的。即便是在首都圈中,如果身处23区的中心租金行情就会上涨到每月6万2000日元。

  大学生普遍会选择“单间”或是“单间加上厨房”的房间布局。如果是距离大学的距离很近,走读时间在25分钟以内的情况,每月5万6500日元~6万2000日元的行情也就不难理解了。

  男性和女性房租的行情也会有3800日元~4300日元的区别。

  此外,女性在首都圈的中心一个人生活的情况下,考虑到治安的问题,防盗门和建筑的安全对策也是不得不考虑的因素。

  日本非首都圈租房行情

  大学生:4万7800日元~5万9100日元

  和首都圈一个人生活的学生的每月五万6500日元~6万2000日元租金行情不同,在首都圈以外的地区,租金行情大致在每月5万1500日元~5万9100日元。而且,在地方上的大学上学的的大学生租金行情则会变成每月4万7800日元~5万2900日元。

  但是,不论在首都圈还是不在首都圈,有一点是共通的。在首都圈以外,甚至是地方大学上学的一个人生活的学生,他们的走读时间平均在14~18分钟。而走读方式则与首都圈内不同,常见的都是步行或是骑自行车来上学,所以距离大学近一点也是非常重要的。

  在首都圈以外地区,男性和女性的租金行情大致相同。

  “有着余裕空间的才是好房”这句话,在某种意义上来说,余裕的空间是好房屋的必要条件,在可以灵机应变的非首都圈地区和好房屋价格又高又难挑选的首都圈地区又有着很大的区别。当然,最初决定的是志愿大学,然后,在决定所住地域之后,最后才会决定房屋。这就是一般的流程。

  那么,日本留学租房该找中国人开的房屋中介还是日本人开的房屋中介?

  在日本,几乎所有房源的信息都是共享的,所以大可不必一家一家的去看房源,可以在一家中介看好再去其他中介比对,找到最优的价格。

  中国人开的房屋中介优势在于和同学交流时可以用汉语无障碍沟通,在办理上也比日本人更加灵活一些。但劣势在于不动产公司门槛低,所以会存在一些不正规的中介,这时候就会有“坑人”的事情发生。他们往往会利用同学们刚到日本对日本还不熟悉,日语表达不顺畅,对国人没有防备心的弱点来骗钱。

  日本人开的房屋中介优势在于相对更加正规一些,劣势在于如果同学日语沟通有问题,会在租房期间增添很多不必要的麻烦。在这时候,最好可以找一个在日本的朋友陪同自己前往,减少被坑的可能,或者是在国内时使自己的日语水平达到一定的高度。

  最后,我们来看一下对待中介时需要注意:

  第一类:中介李先生:我有好房子,可是我不想租给你

  一些各方面条件都很好的房子是很容易租出去的,所以房东不会给房屋中介太多的广告费用;而那些条件平平甚至不怎么样的房子,房东则会给中介许多广告费。这种时候房屋中介会优先介绍那些广告费多的房子,在你问起你想要租的“好房子”时,有些中介甚至会告诉你已经租出去了。

  所以大家在租房时不要事事都听信房屋中介的说辞,要找到符合预期的房子才好。

  第二类:看人下菜,要不我多收你点钱?

  礼金、押金、租金这三条哪怕是同一房源,在不同的中介,甚至同一中介的不同业务员口中的报价都会有所不同。

  有些房屋中介会看你是留学生,对日本并不熟悉,有可能会出现故意隐瞒优惠,提高礼金、押金等方式来多收你的钱。

  这种情况下,还是需要大家不怕麻烦的多跑几家房屋中介,这能为你省下不少钱。

  第三类:这是个馒头,可我对你说这是个叉烧包

  有些房屋中介在为你介绍房屋的时候会故意隐瞒或者谎报一些房屋情况,比如日照时间不足,设备不全,距车站步行时间实际需要10分钟可他告诉你只需五分钟等类似情况。

  再比如隐形费用,在租金很便宜的情况下有高额的管理费,房租不包括瓦斯费以及水电费等。

  这种情况下,需要认真看好租房协议中房租包含哪些内容,再实地观察一下房屋的真实情况。

  关于日本留学生住宿问题就为大家介绍到这里,希望对大家能够有所帮助。祝去日本留学的小伙伴都能住得舒心,度过一个完美的日本留学生涯!