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美国留学租房的一些“小门道”请您了解一下~

2018-4-10 13:17| 发布者: 中青留学| 查看: 101| 评论: 0

  对于初入美国的留学生同学们来说,租房的确是件令人头疼的事情。经验少、选择杂,一不小心就入坑。所以很多学生对此感到非常的郁闷,那么接下来小编为大家详细介绍美国租房的“小门道”!

  在美国寻找经纪人租房子应该注意的几个方面和前期的准备:

  确定租房区域和预算;

  在租房区域寻找一位值得信任的经纪人;

  挑选房源;

  准备文件:a.有信誉记录(美国人):雇佣信,税表,申请表等b.无信誉记录(外国人):准备3个月,6个月或者12个月的租金(根据房东或者大楼的要求),或者第三方担保人(可以是公司,也可以是个人,具体要求请参考下文);

  签合同。

  租期

  美国租房一般半年起租,正常租期一般在6-12个月。

  费用

  租房的费用一般是一个月的租金,或者10-15%不等的年租金。不同的城市,百分比和费用也会不同。租房中产生的费用一般有三种支付方式:

  1.租客支付

  2.房东支付

  3.大楼管理中心支付

  当然,无论是哪种支付方式,支付的费用都是差不多的。为什么这么说呢?每个区域和大楼的房源的租金在一个特定时间内是固定的,如果由房东和大楼管理中心支付,那么你支付的月租金会比这个区域的均价高。如果你从租房的初期就认准要找一家不用支付经纪人费用的房源,那么你会遇到以下的两个问题:a. 可以挑选的房源有限;b.同样的房源,租金会比有经纪人的房源高。

  准备文件

  在美国租房屋,有无信誉记录需要准备的文件相差很大。那么留学生和无信誉记录/或者信誉记录比较低的中国人应该怎样准备。这里也有两种我们最常见的方式:

  1.由经纪人出面跟房东&代表房东的经纪人协商,准备:

  a. 多倍的押金(美国正常是1-1.5个月的押金)

  b. 多倍租金(美国正常是每次支付1个月的租金)

  c. 担保人(纽约要求担保人的年收入是月租金的40-80倍不等,注意,这里是需要提供担保人的年税单)

  d. 担保公司(费用一般是一个月的房租,有点像支付宝,第三方收费为你作担保)

  综上所述,四个方式里面最省钱的是a和b,最容易的是d,用的最少的是c, 房东或者业主接受的最多的应该是b和d。

  2. 如果是自己在网站或者是通过朋友找到的房源,谈判的过程还是要参考以上四条,如果完全没有准备的情况下,可能会被房东的经纪人在众多的租客当中提前请出局。

  因此具体用哪一种租房方式,还要看你的预算和最终跟房东谈判的结果,但是在没有信誉的情况下,准备多几个月的租金还是十分有必要的。

  到底在美国租房子,有经纪人和没有经纪人的区别有多大? 你是否需要呢?我们总结了一下经验。

  个人租房(网络房源)

  适用于旅游短租、准备跟人合租和学生、租房预算比较低的人群。打个比方,如果在曼哈顿租房,你的预算高于$3000美金,那么在当地找一个经纪人就十分必要,这样可以降低你租房的风险。

  在美国找房源的渠道有很多,例如我们经常用的几个网站:

  1. CSSA及各大学校的论坛

  纽约主要以NYUBBS为主,上面除了有纽约及周边城市的房源信息以外,还是一个找室友的不错平台,价格算是性价比最高的,房源多的区域一般也是环境和设施比较好的,大学生聚集的区域

  注意:谨防钓鱼平台帖子,在第三方链接的页面千万不要输入个人QQ、密码和其他信息

  2. Craigslist

  美国人比较常用的租房平台,房源水平参差不齐,有很多垃圾帖,但是优点是可以通过这个平台找到业主直租的房子,有时候可能会省下不少的费用。

  注意:找到好的房源需要耐心和运气,根据价格,区域和经纪人费用分类的排序方式,很适合有一些租房经验的朋友;重要的事情说三遍,谨防钓鱼贴和支票诈骗!

  3. Zillow

  有点像中国的安居客,租房信息比较丰富,图文信息也比较全。由业主的经纪人发布房源,提供公开的信息给租客,不能通过业主直租。

  注意:房源信息更新慢,一些偏远的地区或者城市看到的房源有很多都是过期很久的。在没有经纪人的情况下,跟卖家经纪人周旋和砍价也是一个技术活,需要有经验才可以。

  4. Airbnb

  这个软件已经强大到可以在中美两国使用汉语版,适合租期短于一个月的学生或者游客。虽然价格略贵,但是第三方的支付方式为你省去了很多烦恼,不必有货不对款或者索赔无果的后顾之忧。

  注意:口碑好和性价比高的房源需要提前很久预定。

  5. City-data

  最后推荐一个网站给大家,让妈妈和宝宝们住的放心。在美国租房,安全是第一。City-data可以查到你租房区域非常详细的城市安全数据。如果你对自己要租房的城市完全不了解的情况下,这个网站五颗星推荐。不管朋友怎么讲,自己小区的安全,一定要先自己把把关!

  经纪人租房(系统房源)

  找经纪人租房的优点有很多,例如可靠房源更多,信息更真实准确,可以节省时间,一定时间内更换房子免中介费等。

  以上就是美国租房的一些“小门道”,希望对申请者能够有所帮助。


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