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留学美国租房的那些事

2018-4-13 11:30发布者: 中青留学 浏览次数: 155

  在国内,租房很简单,找到了自己喜欢的房子,价格、环境等各方面合理,就可以直接找房东签合同,届时就能搬入自己的“小窝”。然而在美国租房却不是这么简单的事情,过程繁琐,注意事项之多,可以让你分分钟吐血。

  租房需要向房东交“申请书”

  首先需要说明,美国居民之于住宅的身份有两种,一种是拥有不动产所有权(freehold),简单说就是你是这套房子的主人;另一种是租赁权(leasehold)。在美国的法律当中,租下房子之后,这个房子成为你的私人动产(personal property)。而在租房时,则需要向房东交“申请书”。

  例如:在德州,这份申请书有统一的格式,而且有不少内容要填,不花个十几分钟填不完。他们拿到申请书之后,会请第三方公司专门对你做背景调查。其中的重点应该是看你的信用记录,通常是通过社会安全号来查询。房东当然不想在你入住之后才发现你交不起房租。年收入达到月租金的40倍时,房东才会比较放心。

  这个过程中国人可能会不太适应。它不像在中国那样“干净利落脆”;并且,你申请租房还得给房东交几十美元的申请费——理论上来说,这笔申请费其实也不是房东拿了,而是背景调查公司干事儿得有佣金啊。而最后不管你申请有没有通过,背景调查公司的事儿都干了,那么申请费是不会退给你的。

  花费了大量的时间找到房子,花费几十美元的申请费,最后确没有成功租到房子,简直会想骂人。

  签几十页的租房合同

  在我们的认知租房合同顶多只有三页,且还是人手一页的那种,而在美国,直接翻倍。

  案例:一个过来人的血泪史

  不是三页纸的合同。我签了厚厚一沓,后来数了数,有47页之多。重要的合同上,每一页都要签上名字的缩写。这让想起在中国买房,两百页的合同,每一页都签名。

  为什么有这么多页呢?因为它有太多的东西需要你知情同意:租房合同、洗衣机干衣机租用附件、电力切换附件、烟雾警报系统协议、财产检查清单、社区规定等等。

  房常遇到的事情:

  房间不带家具

  在中国出租房子,爱说“家具家电齐全,拎包入住”,在美国则基本上见不到这样的说法,一般租房你看到的都是空空如也的房间。

  治安的忧心

  在美国租房的时候,要特别关心附近的治安情况。有些房子租金低,你可能就要想一想,是否有什么因素导致这一点,是附近的治安状况不够好吗?美国不同的区,也许就是隔几条街,治安状况可能会显著不同,所以选房要慎重。