香港留学如何租房？

　　在香港住房成本相当高，往往是学生生活成本中占比最大的部分。

　　在香港所有的高校中，仅有少数学校为非本地生提供校内宿舍的申请机会，因宿舍数量极其有限，申请成功的可能性比较低，因此大部分的学生需在校外租房。

　　香港楼宇

　　香港的楼宇一般分为：屋苑、洋楼或大厦、唐楼和村屋。屋苑、居屋：大型住宅建筑物，相当于内地小区房，居住人口较多，物业和生活设施完善，比较安全， 租金较高;唐楼：没有电梯的单栋式楼房，楼龄在 40-50 年左右，入住唐楼需谨慎：唐楼通常没有保安，很多套房整体出租，一个单位隔开租给不同的人，租金便宜，人员复杂，不建议租;小洋楼：新旧程度与唐楼相差无几，面积也相近，唯一不同就是比唐楼多个电梯，安全系数和租金水平与唐楼也接近;村屋：村子里村民盖的房子，例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋较安静，环境比较优美， 面积大，价格不低，一般以套房或者全层形式出租，没有物业管理，交通购物可能不方便。综上所述，如果要租房子，建议租屋苑。

　　1、租房

　　在香港租房要了解当地的政策。二手房东招租在香港是非法的，租房的时候要留意房源是不是二手房东，遇到私人招租帖子要小心。

　　相对可靠的房源来源于可靠的房屋中介或者相熟的学长学姐。除了确保房源以外，要把握好租房的时间，虽然入住时间一般是 6 月 -8 月，建议从 3 月就开始 留意租房信息，看到合适的房子要早下手，越是靠近 6、7 月，房租涨得越厉害。

　　在香港租房一般是以合租的形式租房，房屋押金、租金、水、电、煤气、网费等都是摊分的。确定租房的时候， 一般情况下，租户要给业主支付相当于 1 或 2 个月租金的押金。租赁合约有 1 年死约和 1 年生约之分别。所谓 1 年死约即第一年里双方都不能解约，同学无论是否住满 12 个月，都要必须缴付 12 个月的租金;而业主在这 1 年内不能增加房子的租金，以及不能随意进入物业单位打扰租客。

　　关于 1 年生约：即是指次年是灵活的，租户可选择续租或不续租;业主亦可根据市埸的升幅对物业的租金作出调整。同学们可以根据实际情况选择合同类别，签约前要与业主仔细确认合同条款，避免将来一切可能有的争议。

　　2、入住

　　按照约定的起租时间入住。入住后，每个同学要以自己的名字登记水、电、煤、网络开户，账户独立不必担心烂账未清而受影响，开户时需缴纳押金，缴费在收到结算单时到附近的 7-11 或 OK 便 利店付款即可，各期结算单及付费凭条要保留到租约期满，退房时需要核对付费情况。如上届的学长还有有效的上网协议，可与学长商谈转租，可省去新开户手续也避免签 2 年使用协议的约束。租住期间要遵守与业主的合约规定。

　　3、退房

　　退租时要提前 1 个月通知业主。到了约定退房日，交还钥匙，业主验楼退还押金。同学们在离港前半个月，可分别电话预约截停水、电、煤，结算费用，并申请拿回押金。提醒同学们一定要在离港前结清所有费用，否则会收到法院传票，影响自己将来的档案记录。