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香港留学如何租房?

2022-7-15 16:07发布者: 中青留学 浏览次数: 42

  在香港住房成本相当高,往往是学生生活成本中占比最大的部分。

  在香港所有的高校中,仅有少数学校为非本地生提供校内宿舍的申请机会,因宿舍数量极其有限,申请成功的可能性比较低,因此大部分的学生需在校外租房。

  香港楼宇

  香港的楼宇一般分为:屋苑、洋楼或大厦、唐楼和村屋。屋苑、居屋:大型住宅建筑物,相当于内地小区房,居住人口较多,物业和生活设施完善,比较安全, 租金较高;唐楼:没有电梯的单栋式楼房,楼龄在 40-50 年左右,入住唐楼需谨慎:唐楼通常没有保安,很多套房整体出租,一个单位隔开租给不同的人,租金便宜,人员复杂,不建议租;小洋楼:新旧程度与唐楼相差无几,面积也相近,唯一不同就是比唐楼多个电梯,安全系数和租金水平与唐楼也接近;村屋:村子里村民盖的房子,例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋较安静,环境比较优美, 面积大,价格不低,一般以套房或者全层形式出租,没有物业管理,交通购物可能不方便。综上所述,如果要租房子,建议租屋苑。

  1、租房

  在香港租房要了解当地的政策。二手房东招租在香港是非法的,租房的时候要留意房源是不是二手房东,遇到私人招租帖子要小心。

  相对可靠的房源来源于可靠的房屋中介或者相熟的学长学姐。除了确保房源以外,要把握好租房的时间,虽然入住时间一般是 6 月 -8 月,建议从 3 月就开始 留意租房信息,看到合适的房子要早下手,越是靠近 6、7 月,房租涨得越厉害。

  在香港租房一般是以合租的形式租房,房屋押金、租金、水、电、煤气、网费等都是摊分的。确定租房的时候, 一般情况下,租户要给业主支付相当于 1 或 2 个月租金的押金。租赁合约有 1 年死约和 1 年生约之分别。所谓 1 年死约即第一年里双方都不能解约,同学无论是否住满 12 个月,都要必须缴付 12 个月的租金;而业主在这 1 年内不能增加房子的租金,以及不能随意进入物业单位打扰租客。

  关于 1 年生约:即是指次年是灵活的,租户可选择续租或不续租;业主亦可根据市埸的升幅对物业的租金作出调整。同学们可以根据实际情况选择合同类别,签约前要与业主仔细确认合同条款,避免将来一切可能有的争议。

  2、入住

  按照约定的起租时间入住。入住后,每个同学要以自己的名字登记水、电、煤、网络开户,账户独立不必担心烂账未清而受影响,开户时需缴纳押金,缴费在收到结算单时到附近的 7-11 或 OK 便 利店付款即可,各期结算单及付费凭条要保留到租约期满,退房时需要核对付费情况。如上届的学长还有有效的上网协议,可与学长商谈转租,可省去新开户手续也避免签 2 年使用协议的约束。租住期间要遵守与业主的合约规定。

  3、退房

  退租时要提前 1 个月通知业主。到了约定退房日,交还钥匙,业主验楼退还押金。同学们在离港前半个月,可分别电话预约截停水、电、煤,结算费用,并申请拿回押金。提醒同学们一定要在离港前结清所有费用,否则会收到法院传票,影响自己将来的档案记录。

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