23fall留学生如何租房

　　拿到offer后，各位23fall的小伙伴也差不多该考虑租房事宜啦!

　　今天下面就给大家详细说说，要想在今年秋天入住，我们最好什么时候开始找房子，有哪些常见房型以及租房的时候都需要注意些什么。

　　1、什么时候开始找房?

　　每年的2、3月份就会开始出现大量available的9月份房源，并且之后几个月一直持续放。

　　5-6月份左右大部分房源就都放出来了。8-9月份也会有9月1号的房源陆续放出，但数量就少很多了。

　　因此从1月份开始，如果你在这期间看到合适的房源，尽快申请就好，如果没有找到合适的房源，也可以再等等。

　　但如果到了五六月份还没有敲定房子，就尽快下手吧。时间越向后拖，高性价比的房源越少，8月份之后房源的可选项会变得很少。

　　2、明确自己的租房需求

　　在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等，来选择合适的租房方案。

　　租房户型

　　● Studio

　　只有一个卧室，厨房和洗手间，没有单独的客厅，有的studio厨房和卧室相连;适合夫妻，或者情侣居住。

　　●En-suite

　　En-suite是英国留学生中比较热门的选择。每个房间有自己独立的卫生间和洗澡间。通常4-8个En-suite Room合在一起，称作Cluster Flat, 或Flat。每个Flat有一个公共的门，多人共用客厅、厨房等。

　　● House

　　House普通居民住房，空间大、活动自如。但是不包bill，后续缴费可能会比较麻烦。找到合适的舍友非常重要!价格与ensuit或studio差别不大，最 好直接和房东交易。

　　● 1 bed 1 bath

　　即一室一厅一卫，和国内基本一致。

　　● 1 splits

　　即两室无厅，只有两间卧室，厨房和洗手间，没有客厅。这种户型也可以看做房东将客厅隔开，装上门，当卧室用;房屋利用率高，价格相应便宜。

　　● 2 beds 1 bath or 2 bath

　　即两室一厅一卫或者两卫，和国内基本一致。但是两室两卫一般只在比较新的豪华公寓中出现，对预算要求较高。

　　● 2 splits

　　类比 1 spits, 即三室无厅，只有三间卧室，厨房和洗手间。房屋利用率高，价格相应便宜。

　　地理位置

　　在选择公寓的地理位置时，主要需要关心以下两点：

　　1)离地铁站远近：非常不建议进行超过15分钟以上的室外活动，所以最 好选择离学校近或地铁近的地方。同时考虑配套的餐厅、超市等。

　　2)区域是否安全：可以先在City-data上查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况。

　　家具配备情况

　　租房子之前需确认房内是否有家具，并且考虑好如何购置家具。

　　租房费用

　　租房时一般有水费、电费、暖气、Gas费四项杂费：

　　有的公寓会包其中一项或者多项杂费，水费一般包括在房租内。很多公寓包供暖和热水，大部分高级公寓则不包杂费。因为大部分高级公寓配有中央空调，取暖费和空调制冷会直接按照电费收取。

　　网费需要根据住户自己选择网络的套餐来收取费用。

　　3、去哪里找房源?

　　常见的租房渠道有以下几种：

　　学长学姐推荐

　　联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。你可以先找个中国人进行短租，来美国先住个几个星期一个月。等自己把周围环境都熟悉了以后，再自己找自己喜欢的房子长租。

　　社交媒体

　　小红书、公众号、微信群、Facebook等等社交媒体上都会发布一些等租房相关的帖子，可以在上面寻找心仪的房源以及合租室友。

　　租房中介

　　通过房屋中介找房也是一种比较省心的方式，甚至会有一些专门针对中国留学生的中介服务机构，可以全中文沟通，在开学季还会提供学生折扣。

　　关于中介费，英国和美国略有不同，以美国麻省为例，虽然法律规定房产中介收取一个月房租为中介费，但有时也会有一部分半价中介费或免中介费房源。

　　房客不一定需要付中介费，有时中介费会由房东承担。具体情况需要和你的中介以及房东沟通了解。

　　4、签订租房合同

　　确认租房后，房东或公寓管理方会要求你出具护照等文件，证明你的学生身份，材料交齐就可以交押金和房租签合同，同学们一定要保管好押金凭证哦!

　　租赁合同通常都是制式合同，不过也还是建议同学仔细读一下合同的条款，尤其是涉及赔偿的部分，以及退租的要求。

　　双方签字后，会给你一个check list，需要把房内所有设施都检查一遍，房间有任何问题，一定要提前说清楚，如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存，以证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款。