加拿大留学住宿如何租到靠谱房子

　　加拿大知名租房网Rentals发布的报告称，6月加拿大各种类型房屋的平均租金创下2,042元的历史新高。

　　虽然租金涨幅已经开始放缓，但随着秋季开学季的来临，大量留学生涌入，预计未来几个月租金还将进一步上涨。

　　租金贵，租房难!初到加拿大，留学生如何才能在校外租到符合心意的房子呢?

　　如何寻找房源

　　首先，同学们可以充分利用国内的社交平台如小红书、微博、知乎等等，也可以上加拿大这边的华人论坛，上面会有专门的租房板块，里面就会有很多房主发出来的房源信息。

　　1)Kijiji

　　Kijiji是加拿大本地人最常用的租房网站，多数为外国房东，合同等需要手续证件证明租客有能力承担租金，一定要警惕诈骗。

　　2)51论坛

　　51是大型华人论坛，许多华人在上面租房买房，房源量还是很多的。不过，论坛里也有不少房产中介打着房东的幌子，不想被收取中介费的话一定要仔细辨别。

　　3、约克论坛

　　性质和51论坛大同小异，也是浏览量较大的网站，有专门的租房版块，房源信息较多。如果你觉得这个房子比较适合你，可以主动联系房东，并且预约看房。

　　另外，你也可以利用校内资源，例如让学长学姐拉你进租房群等。

　　更省时间的方法是找一个房产经纪。他们会帮助你选择合适的房子以及提供更新的房子资源。

　　你可以联系新通，协助你在加拿大找房哦

　　加拿大租房类型

　　Apartment

　　公寓一般是留学生最喜欢的一种房型，类似于国内的楼房，一般一栋楼有3-9层，大概几十户人家。常见的户型有：一室一卫、两室一卫、三室两卫等。

　　有些公寓会包水费，但是电暖费一般都不包哦，需要每个月自己付钱。

　　并且有些公寓是公共洗衣机，介意的同学问清后慎重选择哦!并且有些公寓是带配套家具的，这样自然就会比不带的贵一些。

　　Condo

　　Condo就是类似于高级酒店式公寓，常见的类型有：Studio，指没有卧室的单人公寓;一房+den;或2房。Den就是一个没有窗的小房间，而且有的den是没有门的。

　　像这类公寓一般都比较新，且公寓设备都比较齐全，比如说游泳池健身等设备都很齐全，安保电力等系统也很好，所以租金相对比较贵。但预算足够的话是个很不错的选择。

　　大部分Condo都处于主干道/公交车站/地铁站附近，对于没有车的同学来说，会交通便利不少，并且离超市、餐馆等也相对更近。同时都配有安保和健身房等基础设施。

　　但需要注意的是，在加拿大绝大多数的公寓都是不配备家具的，甚至连床都没有。

　　所以，小伙伴在住公寓的时候需要自行购买家具。

　　House

　　除了公寓以外，很多小伙伴也会为了方便或者是节省开支，选择租住house的一个单间。

　　一般加拿大的house拥有二至五个房间，公用的厨房及公共区域和车库，由于其地理位置距离学校较近，加上独立停车库和停车位，上下学比较方便，而且房子整体面积大，卧室相比而言更宽敞。

　　但需要注意的是，house是需要自行进行维护的，例如冬季铲雪，夏季除草是必须的。另外一周还需要一次垃圾分类等等。

　　租房流程

　　下面为大家整理了大致的租房流程，同学们可以参考：

　　01

　　根据自己的需求和偏好，通过中介或者互联网收集租房资源。

　　看房+筛选房源，如果有条件的话，建议大家实地看房，许多房子的问题在视频里可能不会暴露出来。

　　筛选出心仪的房源后，了解清楚房子的其他条件。例如是否有车位，有locker，是否包水电网等方面信息。

　　02

　　准备个人申请材料，留学生由于没有加拿大公民身份，因此房东可能会需要更多的材料证明和存款证明。然后进行合同签约，支付押金。

　　03

　　搬家，住在公寓的通常还需要提前购置家具，同时需要注意搬入大件家具时，需要跟公寓的物业管理人员提前预约搬家使用的电梯等。

　　租房注意事项

　　由于是第一次租房，大家也一定需要注意：

　　在签订租房合同之前，实地检查房屋内的设施，包括但不限于炉灶，插座，冰箱，水龙头、灯具等。仔细检查房间，看是否有损坏的地方，建议拍照取证，以便要求房东修理。

　　注意合同的时间，一般正规的租房合同都是按年算的，最少也要有8个月，也就是说至少得租一年。因此，大家需要在租房前算好自己的居住时间，计划好下一次搬家的时间或者与房东商议续租问题。

　　在所有类型的租赁住房中，维修都是房东的责任。这包括对租赁单位重要服务设施的维修，例如：供暖、管道、电、电器(如：炉灶具和电冰箱)。如果是租客自己使用不当造成的损坏，需要自己负责修理。

　　如果房东对提出的维修要求置之不理，租客可以向房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board)提交正式的申请，但要注意，租客不可以因没有进行维修而拒绝支付租金。

　　通常，房东必须发一份通知，告知他们为什么要进来。在进入前24小时通知，以及只在上午8点和晚上8点之间。如果出现紧急情况，房东可以随时进入。紧急情况是指突发和危险情况，例如火灾或水灾。在紧急情况下，房东不需要提前通知他们的到来。

　　什么时候我必须告诉房东我要搬出去?

　　如果按天或周支付租金，必须提前28天通知。如果按月支付租金，必须提前60天通知。