走进温哥华最便宜的房子 房价让国人羡慕

大温哥华的平均房价大概是100万加元(大约640万人民币)买200平米的房子(两层，上下各100平米)，占地(连同院子)面积大概是700平米左右。温西(UBC大学附近)和西温(west vancouver)靠近海，房价贵很多，大概300万。如果临海(water front)，那就更贵了。同样类型的房子，在东部卫星城市可能只有50万。

最贵的是北温哥华的房子，上千万加元一套。见下图售房报价：

1098万的房子内部是啥样？见下图：

可见主要还是海景。3000万的房子是啥样？见下图：

可见不光有海景，还有悬崖峭壁。可能这样安全吧。

有的房子，可以从车库把游艇开进大海。还有点房子有私人沙滩。但是没有卖，那些房子可能更贵。

大温哥华有便宜的房子吗？也有。温西有40-50万的房子，看起来和其他价值300万的差不多，但是它的地是别人的((leasehold))，每年要交租金大约每年7000加元，其实也不多，大概是其他房子物业税的2-3倍，等于多交一倍多的物业税，最大缺点是房价升值没有份。

更便宜的房子叫移动房(mobile house)，这种房子便宜的令中国人羡慕。见下图：

一万多加元，便宜的不到10万人民币。下面是典型的移动房外观：

要是你以为里面条件很差，那就错了。见下图：

其缺点也是不带地，要另外交地租，每月大概是300-500元，大概是物业税2-3倍。房价上涨时，这种房子涨价少。

不带地的房子和廉租房相比，住房的负责维修，对房子更加爱惜。

不要以为租房的和住廉价房的都是穷人。我的一位熟人夫妇都有工作，一年的工资可以买3个移动房，但是他们觉得住移动房很好，而情愿把钱花在别的的地方。很多人有稳定收入的白领都情愿租房，原因是麻烦少(不必维修房子)，便于换地方工作。倒是很多没有好工作的人，才一心想买房出租，希望靠租金养活自己。

我们似乎可以得出结论：

1.房价两级分化在北美是正常现象。

2.高档房上涨，并没有带动低价房上涨。

这对中国政府的启示是：

1.要鼓励房价两极分化，让不同收入的人有合适自己的房子。

2.应该多提供廉价房，特别是小户型的房子和不带地的房子(地另外收租)。其实北美的移动房并不一定移动，搬迁的移动房其实很少见。所以不带地的房子也可以造成楼房，减少占地面积。让那些只想住房，并不想投资的人，买这种便宜的不带地的房子。

加拿大人对住房的态度也值得中国房奴参考：租房没有什么不好，特别是对于年轻人来说；寻找适合自己购买力的房子，不要为了房子造成巨大经济压力，等有钱了再卖高档房不迟。

房价两级分化，贵的超过便宜的千倍。但是住房者的享受差别有那么大吗？我们做个试验：加如你无家可归，现在让你选择：

1.免费在上面3000万的房子住半年(半年住街头或野外)；

2.免费在上面1万多的房子住一年。

你选哪个？ 要我选，我就选择便宜的移动房。可见好房差房，实用价值差别并不大—差别不到一倍。这样想想，为了高档房而牺牲其他享受就不值得了。中国房价炒得高，也是因为很多人热衷于买大房子。面积大了，套数就少了，供应就紧张了。