日本留学租房全攻略

　　到日本留学，住宿问题当然是一个无法规避的问题。很多同学都选择了到校外租房。那么日本的房子怎么租?

　　在日本房租通常需要每月付一次，逐月支付。

　　在多数情况下租者须另外支付公共费用。即"共益费"(互助费)及"管理费"(维修费)。是用于维护电梯和走廊等公共部分的费用。

　　如果没有特别说明公共费用，则表示此类费用已包含在每月租金里。在日本须预先缴付租金。当你签下租约合同后，应在入住之前缴付第一个月的房租。若是月中开始租房时，该月房租以日为单位计算。

　　而且在租房的时候几乎100%的情况必须购买火灾保险，而且大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。

　　假如你的房租是每月5万日元，那么以下是一张可能出现的头金(第一个月费用)的清单：(以下数字为日元)

　　月租5万x2个月

　　礼金5万(一个月房租)

　　押金5万(一个月房租)

　　中介费5万(一个月房租)

　　保证公司2.5万(0.5-1个月房租)

　　火灾保险1万/年

　　共计28.5万

　　这样的清单很常见。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。所以在此提醒大家，租房时一定要慎重选择地点和房子。

　　注意事项：

　　通常都是通过不动产公司的中介，租房子需要交纳礼金和押金，礼金交给房东而“礼金”， 一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租，一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

　　押金在退房的时候，根据损毁程度，退还一部分，同时还要交给不动产1个月的房租作为手续费，租房子的时候一般都是2个月房租礼金2个月房租押金，一个月房租不动产中介费，一个月的前房租。假如你租的房子是一个月5万日元的，那么头期就要交纳30多万日元，才可以租到房子。

　　租房的时候需要你的登陆证明内容记载说明书(在役所领取200日元)很多不动产需要你有日本的保证人，所以还需要保证人的住民票。

　　房租是一项大的开销，在日本留学期间，一定要注意自己的财产安全。