2016年澳洲租房须知

　　租期一般多久?

　　一般，在校外租房(house/apartment),适合比较长时间的停留(公寓至少6个月，house至少1年)。如果你找的是租房中介，将会和你签订一个至少6个月的合同(6个月以下的情况很少)

　　在哪里租房?

　　下一步也就是要找个好的租房位置了，这就要根据你的要求和条件找一处合适的地点了。例如周边要求，靠近学校，工作地点，购物等等;或者活动要求，公园，运动场所，沙滩等;或者对环境的要求，干净整洁，安静一点的;

　　房间质量怎么样?

　　不同的房间有不同的风格类型，不同的质量，有的房间属于现代风格，靠近是市中心，生活交通方便，但租金高;有一些公寓在郊区，远离市中心，相对比较安静，距离学校远，但是租金低。在你租房之前，你需要首先为自己设立一个租房的预期：想要的房间大小，类型，风格，以及对于租金 的预算是多少。

　　小贴士：在签合同之前检查好所有条件。在和租房中介或房东签合同之前，确保你了解了房间所有的重要条件，某些可能出现的情况也要及时指出，以免造成你的损失。租房之前中介会给你一份condition report，阐述房间的情况，这个一定要好好写，有任何的条件都要写清楚，否则合同结束的时候就会变成你的责任。

　　到底该如何租房?

　　和国内不同的是，如果你对房间情况满意，还需要出具个人的一些条件，填写租房申请，例如你的信用。除了你考察房间，房东也会考察租户，考虑要不要租给你。

　　签合同：

　　当签订合同时，必须要达成以下条件：

　　可退回的押金(Bond)，一般是4个周的租金。如果在租期结束，房间状况良好没有损害，租金将会全额退回。但押金由于房间的一些小损害，或者清洁问题被扣除一部分，也是很常见的。

　　租金，一般会要求你提前支付2-4个周的租金;

　　Condition Report：合同的附件，确保了房间的质量，找到房间 的一个小的毛病也必须要指出，即使是墙上的一个黑点。

　　有什么变故怎么办?

　　如果房东想要变动租房合同，例如涨房租，那么需要房东提前60天通知租客(新州法律);

　　如果在租房期间有任何问题(设备损坏等)，都可以直接找房东或者中介;

　　租房小贴士，如何才能在悉尼租到房?

　　澳洲的第一个城市悉尼，颜值高，环境好，又宜居，自然也是吸引了不少的留学生和来自世界各地的想要移民澳洲的人，所有悉尼的租金也是不断上涨。所以，想要在悉尼找一处合适的租房是一项挑战，好不容易找一处合适的吧，你会发现还有其他20-50个人和你竞争。

　　如何才能提高成功租房几率?

　　在看房之间就把材料准备好—所谓的提前看房文件;

　　租房申请要提交一些基本的文件，在你租房之前就应该准备好这些文件，一旦你看好了房间，就可以尽快提交申请;

　　提交的文件，例如：

　　带照片的有效证件—例如护照等;

　　推荐信—你的前房东，目前公司等;

　　工资单，资金证明—如果你是留学生，没有工作的打算，你可以向房东提供你的资金证明，证明你有能力支付未来房租;

　　租房流程有哪些?

　　1. 联系租房中介，组织一次看房;

　　2. 如果有可能提前准备好一份租房申请，可以在看房过程中直接提交;

　　3. 租房中介也可能会在看房过程中观察你的行为，所以，对房间以及里面的东西都小心一些;

　　4. 表达一下你比较喜欢这个地方，并想要长期租;

　　5. 如果你看中房间，准备好一个月的房租以及押金;

　　6. 确保和你一起租房的小伙伴们也准备好所有材料;

　　7. 留下一个好的第一印象：礼貌，友好;

　　最后，需要特别注意的是，在租房的过程中一定要警惕租房骗局。有一些骗子经常会用假照片和低价格吸引留学生，在网上取得信任，然后要去先预付房租和保证金，等你打完钱后，人就联系不到了。所以，在租房的过程中一定要警惕，小心处理问题，不要为了图省事，不要轻易相信别人。